【要注意！】退去時に高額請求で後悔しないために。
賢くコストを抑える最後のチャンスです。

【要注意！】退去時に高額請求で後悔しないために。賢くコストを抑える最後のチャンスです。

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退去の準備を進める中で、一つ非常に重要なリスクを忘れていませんか？

それは、退去立会い時の「原状回復費用」です。

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賃貸借契約書や国土交通省のガイドラインに基づき、「故意・過失」による汚れや損傷は入居者様の負担となります。特に、日々の生活で溜まりやすい水回りや設備の汚れは、「清掃不足による過失」と見なされ、高額なハウスクリーニング費用や交換費用を請求されるケースが後を絶ちません。

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「ハウスクリーニング代は敷金から引かれるだろう」と安易に考えていませんか？

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退去費用について弁護士が解説したHPもありますので、退去される方は参考にするいいと思います。

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不動産会社や管理会社が行うプロの清掃や設備交換は、一般的な費用相場よりも高額になることが多く、気が付いた時には敷金が全額消滅し、さらに追加で数十万円の請求が来るという最悪の事態も発生しています。​

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退去立会い1000件以上のプロが語る、高額請求を避けるための最善策とは。

 

引越しは新生活への期待に満ちたものですが、最後の難関、**「退去立会い」**を甘く見てはいけません。

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私たちは、長年、不動産会社や管理会社の立場として1000件以上の退去立会いを経験してきました。その中で最も多く目にするのが、「まさか自分が」と高額請求に驚愕し、敷金が戻るどころか追加の支払いに直面する入居者様の姿です。

なぜ、こうしたトラブルが頻発するのでしょうか？

それは、賃貸借契約の解釈と、汚れの「プロの目線」に大きなギャップがあるからです。

 

請求リスクが高まる「４大重要ポイント」

 

国土交通省のガイドラインでは、通常の生活による損耗や経年劣化は貸主負担ですが、「故意・過失」による損傷や汚れは借主負担と定められています。特に、次の４つのポイントは「清掃不足による過失」と判断されやすく、高額請求の決定打となりがちです。

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請求リスクの高い箇所請求される理由と具体的なリスク

① 浴室・洗面所鏡のウロコ汚れ・水垢は、通常の洗剤では除去できず、放置すれば「美観を損なう過失」と見なされます。また、パッキン等に深く根付いたカビは、特殊な薬剤と技術が必要なため、専門業者による作業費用が丸々請求されます。

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② キッチン換気扇内部のシロッコファンに溜まった油汚れは、素人では分解・洗浄が困難です。これが放置されると換気機能が低下し、「設備管理の怠り」と見なされ、ファン交換や高額な分解洗浄費用が請求されます。

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③ エアコン内部に発生したカビやホコリは、次の入居者様へ健康被害を及ぼすリスクがあります。専門的な高圧洗浄を怠ると、ハウスクリーニング代に上乗せして高額なエアコンクリーニング費用が請求されます。

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④ 壁・床タバコのヤニ、結露を放置したことによるカビ、液体をこぼしたシミなど。これらは経年劣化ではなく「過失」として、広範囲のクロス張替え費用やフローリング補修費用が請求されます。

 

なぜ自分でやるだけでは不十分なのか？

「退去費用を抑える最善の方法は、自分で徹底的に掃除すること」

これは間違いありません。

しかし、残念ながら**一般の方が市販の道具で落とせる汚れには限界があります。**特に上記の請求リスクが高い箇所は、専門的な知識と特殊な機材が必須となります。

• 【鏡の水垢・ウロコ】：市販の洗剤では歯が立たず、完璧に除去するにはポリッシャーなどの特殊な機材と研磨剤と技術が必要です。

• 【素材の損傷リスク】：誤った洗剤の使用や、力を入れすぎることで、鏡、コーティング、壁紙などの素材を傷つけてしまう可能性があります。これは「過失による損傷」と判断され、かえって交換・弁償費用という高額請求を招くことになります。

 

最も賢い選択：「予防特化型」プロクリーニング

 

高額な原状回復費用を請求されるという**「大きなリスク」**を、わずかな先行投資で解消しませんか？

私たちは、1000件以上の立会い経験から、管理会社が最も厳しくチェックし、請求の根拠とする箇所に狙いを定めた**福岡エリア限定の【退去時高額請求予防パッケージ】**をご提案します。

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「福岡１Ｋ　３０㎡以下の物件限定　退去前の高額請求回避の徹底清掃プラン」

　　　費用（税別）35,000円

お問い合わせこちら

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​清掃内容

清掃箇所浴室（鏡の特殊研磨含む）、キッチン、シロッコファン分解洗浄、

エアコン内部徹底清掃、トイレ尿石洗浄

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メリット「過失による清掃不足」と見なされる最大の原因を解消し、退去時の請求リスクを大幅に軽減します。

退去立ち合いで通常請求する側のプロが清掃を行うから絶対的な安心保障。

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この35,000円は、後に請求されるかもしれない数十万円の出費を避けるための最も合理的な「保険」です。私たちは清掃を通じて、お客様が自信を持って退去立会いに臨める安心を提供します。

 

知っておきたい退去費用の基本知識

 

ご自身の権利と義務を理解しておくことも重要です。退去費用の適正な相場や請求のルールについて、以下の専門家の意見もご参照ください。

• （参考）弁護士が語る退去費用の基礎知識： [VGS弁護士法人による　借主負担の原状回復請求について]

• （参考）国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

理不尽な請求から身を守り、気持ちよく新生活をスタートさせるために、まずはご相談ください。

高額請求の不安を、安心に変えませんか？

 

福岡県内のご依頼であれば、３時間でプロが清掃致します。

現在多くの退去立ち合いを迎えるお客様からのご依頼が後が絶ちません、その為ご予約は早めにお願い申し上げます。

 

お問い合わせこちらから

 

余談として、

賃貸の最終請求があなたの未来に与える決定的な影響

 

引越しを終え、ようやく一息ついた時、最後の課題として届くのが原状回復の精算書です。金額の多寡に納得がいかないケースもあるでしょう。しかし、ここで最も重要な事実を明確にしておきます。

それは、請求された金額が適正であるか否かに関わらず、その債務（借金）を無視し、未払いにすることは絶対に避けるべきということです。

「交渉」は可能でも、「支払い義務」を放棄した瞬間に、あなたの信用情報に深刻な傷がつき、数年間にわたって人生設計に致命的な制約が課されることになります。

 

１. 請求の本質：無視できない「保証会社」の存在

 

退去精算書に納得がいかない場合でも、その金額を放置してはいけない最大の理由は、ほとんどの賃貸借契約に組み込まれている**「賃貸保証会社」**の存在です。

入居者が最終的な費用（家賃滞納、違約金、原状回復費用など）の支払いを怠ると、不動産会社やオーナーは、代位弁済（保証会社が代わりに支払うこと）を保証会社に請求します。

この**「保証会社による代位弁済」が行われた時点で、あなたの借金の相手は賃貸業者から「保証会社」に切り替わります。そして、この保証会社への返済を滞納したり、拒否したりした場合、その情報は信用情報機関**に「事故情報」として登録されます。

これが世に言う「ブラックリスト」入りの実態です。

 

２. 信用情報に傷がつくことの具体的なペナルティ

 

一度、信用情報機関に事故情報（債務不履行）が登録されると、その情報は通常5年間記録され続けます。その間、あなたの信用は「要警戒」と見なされ、金融機関や信用取引を伴う企業との契約がほぼ不可能になります。

具体的なペナルティは以下の通りです。

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分野影響・ペナルティ

住宅住宅ローン審査は一発で否決されます。賃貸保証会社の審査も通りにくくなるため、次の賃貸契約すら難しくなる可能性があります。

自動車カーローンが組めなくなります。一括購入できる資金がなければ、車を持つこと自体が困難になります。

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金融新規のクレジットカード作成、現行のカードの更新、キャッシング、各種個人ローンの契約がすべてできなくなります。

通信携帯電話端末の分割購入契約（割賦契約）が否認されます。最悪の場合、通信会社の新規契約や乗り換え自体が拒否されるケースもあります。

退去時に支払いを拒んだ数万円〜数十万円の債務が、数年間にわたり数千万円規模のローンや人生設計を左右する契約を不可能にするのです。

 

３. プロが推奨する最も賢明な対応策

 

請求金額に異議がある場合でも、「支払わない」という姿勢は最悪の選択です。プロとして推奨する対応は次の2段階です。

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1. 【最優先事項】金額の交渉、または「一部支払い」の意思表示を行う。

   • 請求の根拠（ガイドラインとの整合性、減価償却の適用など）を主張し、適正な金額への交渉を試みる。

   • ただし、交渉中に代位弁済が発生しないよう、異議のない最低限の金額だけでも先に支払う、または分割払いの相談をするなど、「支払う意思」を明確に示すことが重要です。

2. 【本質的な防御策】高額請求の原因を事前に排除する。

   • そもそも請求の根拠となる「清掃不足による過失」を消し去ることが最良の防御です。自分で落としきれない鏡のウロコや換気扇の油汚れなどは、プロの特殊な機材（一般の方が扱うと逆に素材を傷つけ弁償になるリスクがあります）に任せ、立会い前にリスクの芽を摘んでおくことです。

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請求された金額を巡るトラブルは、法的な問題であると同時に、あなたの信用という無形の財産を守るための問題でもあります。安易な選択で将来の可能性を閉ざさないよう、スマートに行動してください。

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